다가구주택 유리 타공

다가구주택은 건물 전체가 하나의 소유주 명의로 등록되고 층별로 여러 세대가 임대해 거주하는 구조입니다. 다세대주택(흔히 말하는 빌라)과 헷갈리기 쉽지만, 소유 구조와 관리 방식이 달라 시공 시 확인해야 할 절차도 조금 다릅니다. 특히 세입자가 직접 시공을 요청하는 경우가 많아, 저희는 가능하면 건물주(임대인)의 사전 동의 여부를 함께 확인해 드리고 있습니다.

다가구주택은 신축보다 오래된 건물이 많고, 여러 해에 걸쳐 부분적으로 리모델링이 이루어진 경우가 흔합니다. 그래서 1층은 예전 방식 그대로 일반유리 새시가 남아 있는데, 3층은 몇 년 전 새로 교체하며 강화유리 시스템창호로 바뀌어 있는 식으로, 같은 건물 안에서도 층마다 재질이 완전히 다른 경우가 자주 있습니다.

같은 건물, 같은 외관이라도 층마다 창호 역사는 다를 수 있습니다.

이런 특성 때문에 다가구주택 현장에서는 세대 하나만 방문하고 다른 세대도 같은 조건일 거라 가정하지 않습니다. 여러 세대를 함께 시공하는 경우라면 세대마다 개별적으로 재질을 확인한 뒤 각각에 맞는 방식으로 진행합니다.

다가구주택 건물주님이 세 층 모두에 에어컨을 새로 설치하며 배관 타공을 함께 요청하신 적이 있습니다. 방문해 보니 1층은 오래된 일반유리 단창, 2층은 리모델링을 거친 로이유리 복층창, 3층은 최근 새시를 전체 교체하며 강화유리로 시공된 상태였습니다.

1층은 그 자리에서 바로 타공을 마쳤고, 2층은 복층유리라 바깥쪽 유리만 뚫고 안쪽은 별도 처리하는 방식으로 진행했습니다. 3층은 강화유리라 현장 타공이 불가능해, 정확한 배관 규격을 실측한 뒤 재단 재가공을 발주했습니다. 같은 날 방문했지만 층마다 완전히 다른 세 가지 방식으로 마무리된 셈입니다.

건물주님께는 사전에 이런 가능성을 안내해 드려, 층별로 일정과 비용이 달라질 수 있다는 점을 미리 이해하고 계셨습니다. 이런 사전 안내 덕분에 3층 강화유리 재단 일정이 다른 층보다 늦어지는 것에 대해서도 큰 불편 없이 진행할 수 있었습니다.

다가구주택처럼 여러 세대를 함께 관리하시는 경우, 방문 전 각 세대의 창호 교체 이력을 대략적으로라도 파악해 주시면 상담과 일정 조율이 한층 수월해집니다. 신축과 구축이 섞인 건물의 특성은 구축아파트 유리 타공 페이지에서도 비슷한 관점으로 다루고 있습니다.

건물주님이 직접 관리하시는 경우라면, 각 세대별 창호 교체 시점을 간단히 메모해 두시는 것을 권해드립니다. 저희처럼 방문 시공을 하는 업체 입장에서는 이런 기록이 있으면 세대별로 재질을 하나하나 다시 확인하는 시간을 줄일 수 있어 전체 작업 시간이 단축됩니다. 임대 계약서나 리모델링 영수증에 새시 교체 이력이 남아 있는 경우가 많으니 참고하시면 좋습니다.

세입자 교체가 잦은 건물이라면, 신규 세입자 입주 전 빈 세대를 활용해 필요한 타공을 미리 마쳐두는 것도 방법입니다. 입주 후 요청받아 진행하는 것보다 가구가 없는 상태에서 작업하는 것이 더 수월하고, 세입자 입장에서도 입주 직후 공사 소음을 겪지 않아도 된다는 장점이 있습니다.